Outil pour courtiers hypothécaires au Québec

Rechercher les politiques des prêteurs, sans repartir de zéro.

Un dossier change avec un détail : type de revenu, bureau de crédit, mise de fonds, occupation ou nombre de logements. Assistant Courtier retrouve les critères pertinents par texto, et vous poursuivez dans la même conversation.

Poser une question par texto 👋

Ce que les courtiers demandent

Des exemples de questions, sujet par sujet. Écrivez-les comme à un collègue : la réponse arrive prêteur par prêteur.

Revenus admissibles

Travailleur autonome depuis 18 mois : quels prêteurs regardent le dossier?
Salaire de base et bonus variable : comment le revenu est-il calculé?
Qui compte les allocations familiales dans le revenu?
Retour de congé parental dans 4 mois : quel revenu utiliser?

Crédit et ratios

Cote de crédit de 620 : quelles options en prêt assuré?
Ratios ABD et ATD maximums en conventionnel?
Proposition de consommateur libérée depuis un an : qui regarde le dossier?
Carte de crédit : quel paiement minimum compter dans les dettes?

Mise de fonds

Don d’un ami pour la mise de fonds : qui l’accepte?
Mise de fonds empruntée : possible en prêt assuré?
Triplex propriétaire occupant : quelle mise de fonds minimale?
CPG non rachetable qui échoit après la clôture : est-ce accepté?

Type de propriété

Maison avec de la pyrite : qui finance?
Chalet trois saisons : quels prêteurs?
Immeuble de 5 logements : résidentiel ou commercial?
Condo locatif : quelle part du loyer est comptée?

Refinancement et renouvellement

Refinancement à 80 % de la valeur : quelles conditions?
Changer de prêteur au renouvellement : le client doit-il se requalifier?
Marge hypothécaire : quelle limite, et quand se débloque-t-elle?
Transfert d’un prêt déjà assuré : quels prêteurs le prennent?

Programmes

Nouveaux arrivants avec permis de travail : quelles conditions?
Revenu déclaré pour un travailleur autonome : comment ça fonctionne?
Médecin résident : y a-t-il un programme pour les professionnels?
Premier acheteur : qui a droit à l’amortissement de 30 ans?

Assurance prêt hypothécaire

Prime d’assurance avec 10 % de mise de fonds?
Ratios maximums en prêt assuré avec une cote sous 680?
Peut-on assurer un refinancement pour ajouter un logement?
Achat avec travaux : y a-t-il un plafond pour les rénovations?

Taux

Meilleurs taux 5 ans fixe aujourd’hui?
Taux pour un renouvellement?
Taux pour un immeuble locatif?
Combien coûte un rachat de taux de 0,10 %?

Une question complète donne une réponse plus utile

Indiquez le prêteur ou demandez une comparaison, puis ajoutez les faits qui changent réellement la politique. Si un élément essentiel manque, l’assistant peut demander une précision avant de répondre.

Le type de dossier

Achat, refinancement, renouvellement ou transfert.

Assuré ou conventionnel

La mise de fonds, ou le rapport prêt-valeur.

L’occupation

Propriétaire occupant, locatif, résidence secondaire.

Le revenu concerné

Salarié, travailleur autonome, locatif, allocations.

Une aide à la recherche pour le courtier

Les politiques peuvent changer et certaines décisions demeurent propres au dossier. Assistant Courtier résume les renseignements disponibles et aide à repérer les éléments à valider. Le courtier conserve son jugement professionnel et confirme les critères déterminants auprès du prêteur avant la soumission.

Questions fréquentes

D’où viennent les réponses?

À partir des politiques des prêteurs disponibles, et de calculateurs intégrés pour les calculs. Les conditions peuvent changer : confirmez les critères déterminants auprès du prêteur avant de soumettre un dossier.

Les politiques sont-elles à jour?

Nous mettons les politiques à jour dès que les prêteurs en publient de nouvelles.

Peut-on comparer plusieurs prêteurs dans la même question?

Oui. Demandez qui accepte une situation, ou lequel est le plus souple : la réponse présente les prêteurs un par un. Vous pouvez aussi nommer vos prêteurs habituels pour que l’assistant les regarde en premier.

L’assistant remplace-t-il le BDM ou le souscripteur?

Non. C’est une aide à la recherche : elle accélère la vérification d’un critère, mais la décision appartient au prêteur. Confirmez les critères déterminants auprès de lui avant de soumettre un dossier.

Faut-il donner le nom du client?

Non. Vous n’avez pas à donner les renseignements personnels de vos clients : décrivez la situation sans nom, NAS, coordonnées ni documents.

Page mise à jour le 11 octobre 2026.